房屋租赁法律知识

房屋租赁法律知识★ 房屋租赁合同未办理备案登记手续是否有效？● 此问题在理论界和实务界都存在较大争议。我们认为根据现行法律规定，房屋租赁合同的备案登记不是合同生效的必要条件，合同一经成立就应当生效。★ 开发商将未办理初始登记取得产权证的房屋出租所签订的预租合同是否有效？● 现行法律、法规对预租合同没有规定，但...

商品房购买法律知识

商品房购买法律知识成都房地产业协会成都市物业管理协会 联合宣传四川泓森律师事务所(房地产专业律师事务所关于商品房买卖合同☆　合同是当事人双方的“宪章”，可谓一字值千金。一经签定，将承担相应的法律责任和法律后果。合同的合法性、有效性和公正性是签字之前必须要重视的。特别是商品房买卖合同以及补充协议和前期物业管理服务合同，...

二手房购买法律知识

二手房购买法律知识 ★哪些二手房不能购买？●未依法登记领取权属证书的；●权属有争议的；●共有房地产,未经其他共有人书面同意的；●司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；●不允许上市交易的政策性住房；●土地使用权被依法收回的；●法律、行政法规规定禁止转让的。★买了二手房出现质量问题由谁维修？...

土地法律知识

土地法律知识 ★我国土地的权属分类有哪些？●城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。★什么是土地利用总体规划？●各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设...

名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的效力认定

名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的效力认定案例介绍：名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的效力认定 原告某中科公司为一家有限责任公司。2000年7月21日，原告中科公司和被告阳光酒店签订了一份《合作开发金利花园合同书》，内容为：一.双方合作开发金利花园，其位于某城区南面，占地面积一万陆仟多平方米，使用年...

足以载入成都房地产开发史册的里程碑之讼

足以载入成都房地产开发史册的里程碑之讼2001年1月,成都市房地产管理局向成都汇联住房管理股份有限公司（下简称汇联公司）,颁发了由该公司开发建设的金牛区香榭里A区三处配套设施（一处汽车库、二处管理房共2967.94平方米,另该小区总建筑面积不足10万平方米）的房屋所有权证。2004年6月金牛区香榭里小区A区以业委会名义...

工程逾期交付违约金请求权的诉讼时效

工程逾期交付违约金请求权的诉讼时效一、案件事实 1999年7月28日，被告某电影发行放映公司为改造柯桥影城与某建工公司签订建筑安装工程承包合同一份，约定：开工日期暂定1999年8月8日（以甲、乙方确认的进场时间为准），竣工日期暂定2000年4月（以竣工验收通过之日为准），总日历日期260天；合同价款暂定600万元；...

建设工程施工合同的分包和转让的区别

建设工程施工合同的分包和转让的区别一．案件基本事实 2000年12月7日，嘉兴事业有限公司与案外人某市第三建筑工程公司签订了《嘉兴乐园“嬉水乐园”工程承包合同》一份，约定：嘉兴公司将某嬉水乐园工程发包给三建公司承建，三建公司作为总承包方负责施工总包责任，配合协调费由发包单位支付给总包方，分包合同与发包人签定，分包...

房地产业在新形式下融资方式的多元化和风险分析

房地产业在新形式下融资方式的多元化和风险分析四川泓森律师事务所律师事 赵绍舜　　过去两年，中国房地产业正经历着发展史上的重要分水岭阶段。在这两年中，“房价”以前所未有的关注度成为上至政府官员、下至普通百姓眼中的焦点词汇。 但这显然不足以说明“分水岭”的全部含义。 　　2006年，另一个词汇给房地产行业带来了全新的理...

关于《物权法（草案）》第六次审议稿取消业主大会诉讼地位之规定的探讨

关于《物权法（草案）》第六次审议稿取消业主大会诉讼地位之规定的探讨 自2002年12月，物权法草案作为民法草案的一编，与其他部分一同提请九届全国人大常委会进行初次审议以来，历经四年多的争议与讨论，目前已经过七次审议的《物权法（草案）》在许多重大问题上已基本达成共识，其条款也日趋成熟，有望在今年3月提请全国人民代表...

停工两年后施工企业的工程款优先受偿权 为什么得到了仲裁庭的支持？

停工两年后施工企业的工程款优先受偿权 为什么得到了仲裁庭的支持？四川泓森律师事务所律师 赵绍舜案情简介： 2001年5月，成都某建筑工程总公司与成都某置业公司签订了《建设施工合同》，由成都某建筑工程公司承建其发包的工程。自工程施工以来由于成都某置业公司资金短缺原因而多次停工，直至2003年5月底才完成基础、主体...

施工企业方的结算报告为什么被确认合法有效？

施工企业方的结算报告为什么被确认合法有效？ 四川泓森律师事务所律师 赵绍舜 案情介绍：2004年10月本案原告成都某公司建设有限公司（以下简称施工企业）通过公开招标投标形式，参与被告成都某实业有限公司（以下简称某开发商）位于成都市锦江区琉璃场街口锦绣阳光A区（1、2、5、6、8幢）项目招标，施工企业中标后，原...