二手房购买法律知识

★哪些二手房不能购买？

●未依法登记领取权属证书的；
●权属有争议的；
●共有房地产,未经其他共有人书面同意的；
●司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
●不允许上市交易的政策性住房；
●土地使用权被依法收回的；●法律、行政法规规定禁止转让的。

★买了二手房出现质量问题由谁维修？

●如果该二手房还在保修期内，由开发商负责维修。过了保修期，则由买卖双方在合同中约定。

★能不能购买已抵押的二手房？  

●只有经过抵押权人同意，才能购买已抵押的二手房，否则购买后办不到产权。

★明赠暗卖有什么法律后果？ 

●这种合同违反了法律规定，属无效合同。

★签约后共有人不同意卖房咋办？

●共有人不同意卖房，买卖合同无效，买房人不能取得产权证。

★出现“一房二卖”的情况，由谁得到房屋？ 

●办理了产权变更登记的购房者可得到房屋。

★购买二手房要注意的问题

●交易前详细审查

●签好合同

●确保交易安全

★已出租的二手房能购买吗？

●只要有承租人放弃优先购买权的书面证明即可购买。

★如何选择合格的中介公司？

●营业场所应“四证齐全”：房地产经纪人资格证书、房地产中介服务收费许可证、税务登记证、工商营业执照；

●具有良好信誉；

●明码实价，按规定收费。


                                                                                                二ＯＯ四年六月十八日