第二讲 建筑工程程承包合同的解除和竣工验收

一、发包人的合同解除权

（一）《司法解释》第八条的规定及条文主旨

（二）关于合同解除概念

（三）合同法定解除的性质及分类

（四）合同解除程序

（五） 发包方行使合通解除权的条件

二、承包人的合同解除权

（一）《解释》第九条之规定及条文主旨

（二）对《解释》第九条的理解与适用

三、建设工程施工合同解除后的处理原则

（一）《司法解释》第十条的规定及条文主旨

（二）合同法定解除法律后果

（三）工程施工合同解除后的损害赔偿

（四）对《司法解释》第10条的理解与适用

案例1：合同对停工条件有明确约定，能否认定承包方违约

四、建设工程承包人拒绝修复的处理原则

（一）《司法解释》第十一条之规定及主旨

（二）《司法解释》第十一条规定的法律依据

（三）对“建设工程质量不符合约定的”应如何理解

（四）《司法解释》第十一条在司法实践中的具体适用

五、建设工程质量缺陷的处理原则

（一）《司法解释》第十二条的规定及条文主旨

（二）对《司法解释》第十二条的理解与适用

六、建设工程未经验收擅自使用的处理原则

（一）《司法解释》第十三条及条文主旨

（二）发包人擅自使用未经验收的建设工程，出现质量问题的，应自己承担责任。

（三）发包人未使用部分，其质量责任仍然由施工单位承担

（四）承包人在建设工程的合理使用寿命内对地基工程和主体结构质量承担民事责任

案例2：工程未经竣工验收，发包方提前擅自使用的法律责任。

案例3：擅自使用未经验收房屋，其房屋质量问题由使用人承担。

七、建设工程实际竣工时间的确定

（一）《司法解释》第十四条及条文主旨

（二）对《司法解释》第十四条的理解与适用

（三）设工程实际竣工时间在司法实践中应当注意的几个问题

案例4：某建筑公司起诉要求发包人支付拖欠的工程款及提前竣工奖励金一案

案例5：某建筑公司与某置业公司在建筑安装工程纠纷一案

案例6：某建设集团总公司与某房地产开发企业工程款纠纷一案

八、建设工程质量争议期间的处理

（一）《司法解释》第十五条的规定及条文主旨

（二）对《司法解释》第十五条的理解与适用

案例7：某集团总公司建造营业大厦一案