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二手房购买法律知识
来源:本站 时间:2012-10-31 点击次数:

二手房购买法律知识

 

★哪些二手房不能购买?









●未依法登记领取权属证书的;









●权属有争议的;









●共有房地产,未经其他共有人书面同意的;









●司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;









●不允许上市交易的政策性住房;









●土地使用权被依法收回的;









●法律、行政法规规定禁止转让的。









★买了二手房出现质量问题由谁维修?









●如果该二手房还在保修期内,由开发商负责维修。过了保修期,则由买卖双方在合同中约定。









★能不能购买已抵押的二手房?  









●只有经过抵押权人同意,才能购买已抵押的二手房,否则购买后办不到产权。









★明赠暗卖有什么法律后果? 









●这种合同违反了法律规定,属无效合同。









★签约后共有人不同意卖房咋办?









●共有人不同意卖房,买卖合同无效,买房人不能取得产权证。









★出现“一房二卖”的情况,由谁得到房屋? 









●办理了产权变更登记的购房者可得到房屋。









★购买二手房要注意的问题









●交易前详细审查









●签好合同









●确保交易安全









★已出租的二手房能购买吗?









●只要有承租人放弃优先购买权的书面证明即可购买。









★如何选择合格的中介公司?









●营业场所应“四证齐全”:房地产经纪人资格证书、房地产中介服务收费许可证、税务登记证、工商营业执照;









●具有良好信誉;









●明码实价,按规定收费。









 









                                                        二OO四年六月十八日


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